Ceny bydlení dosahují rekordních hodnot po celé České republice: kde najít nejdostupnější bydlení v nové realitě?
Když se řekne ceny bytů nebo rodinných domů, mnohým z nás naskočí otázka: Kam až se ještě můžou vyšplhat? V posledních měsících jsme byli svědky dalšího růstu. Zajímá vás konkrétní čísla, srovnání napříč regiony a kde lze ještě najít cenovou dostupnost? Tento článek nabízí nejen podrobné údaje, ale také autentický pohled z každodenního života kupujících a porovná trendy, které určují náš trh s bydlením v roce 2025.
Jak letos rostly ceny nových bytů
Podle aktuálních dat dosáhla průměrná cena nových bytů ve druhém čtvrtletí roku 2025 133 650 Kč za m². Oproti předchozímu kvartálu jde o nárůst o 3,7 %. Nejvyšší hodnoty se tradičně drží v Praze, kde novostavby stojí v průměru 162 623 Kč za m². V ostatních regionech platíme za metr čtvereční přes 105 000 Kč. Naproti tomu se ale celkový počet uskutečněných transakcí snížil o více než 13 % na 5 386 a někteří zájemci tak mohou pociťovat omezenou dostupnost.
Rozdíly mezi Prahou a regiony jsou výrazné
Cenové rozpětí trhu s byty jasně ukazuje rozdělení mezi Prahu a ostatní části republiky. Trendy potvrzují nejen ceny, ale i statistika prodejů, kde v roce 2024 bylo v hlavním městě prodáno 7 200 nových bytů – téměř o 80 % více než předchozí rok a druhý nejlepší výsledek za posledních 15 let.
Průměrné ceny bytů podle typu
| Typ bytu | Průměrná cena za m² |
|---|---|
| Nový byt (Praha) | 162 623 Kč |
| Nový byt (regiony) | 105 000 Kč |
| Cihlový byt (celkem) | 76 902 Kč |
| Panelový byt (celkem) | 65 781 Kč |
Vyvíjí se také ceny cihlových a panelových bytů
U cihlových bytů byla průměrná cena 76 902 Kč za m². Oproti předchozím měsícům to znamená pokles o 5,8 %. Hlavním důvodem je snížení cen v Praze o téměř 7 % až na průměrných 147 418 Kč za metr. V regionech šly ceny naopak nahoru o více než 7 %.
Panelové byty nabízejí další zajímavou statistiku – jejich celostátní průměrná cena vzrostla o 6 % na 65 781 Kč za m². Nejvyšší průměr je tradičně v Praze, kde se cena vyšplhala nad 120 000 Kč za m². V regionech většinou kupující pořídí panelák za 56 483 Kč za m².
Kde je nejdostupnější panelový byt?
Nejnižší ceny v celém Česku drží panelové byty v Ústeckém kraji, tam lze pořídit metr čtvereční průměrně za méně než 35 000 Kč. Právě v tomto kraji se také prodalo nejvíce paneláků ze všech regionů. Tato oblast se tak stává pro řadu domácností první volbou, pokud chtějí snížit rozpočtové zatížení při řešení vlastního bydlení.
Ceny rodinných domů a rozdíly mezi regiony
Průměrná cena rodinného domu přesáhla ve druhém čtvrtletí 6,3 milionu Kč. V Praze jsme zaznamenali gigantický růst téměř o 12 % – zde průměrný dům nyní stojí až 19,5 milionů Kč. V regionech zůstává tato hodnota o mnoho nižší, aktuálně kolem 5,75 milionu Kč. Během druhého kvartálu se prodalo zhruba 6 000 rodinných domů, což je podobné číslo jako na počátku roku.
Srovnání vybraných tržních cen nemovitostí
| Nemovitost | Průměrná cena |
|---|---|
| RD Praha | 19,5 mil. Kč |
| RD regiony | 5,75 mil. Kč |
| RD Vysočina | 4,2 mil. Kč |
Index cen nemovitostí v prvním čtvrtletí roku 2025 dosáhl hodnoty 235,60 bodu – nejvyšší úrovně v historii měření.
Investice míří do nemovitostí stále ve větším objemu
První polovina roku 2025 přinesla nebývale silné investiční aktivity. Objem investic do komerčních nemovitostí narostl na 2,15 miliardy eur, což je přibližně 53 miliard Kč. Tento nárůst představuje skok o 152 % proti stejnému období loňského roku. Trh tak reaguje nejen na vyšší poptávku, ale i na očekávání stabilního zhodnocení financí.
V čem regiony nejvíce drží krok a kde je naopak propast
Cenové rozdíly mezi regiony jsou patrné zejména u starších panelových bytů a rodinných domů. Nejlevnější domy lze v současnosti pořídit na Vysočině, kde vás typický dům přijde v průměru na 4,2 milionu Kč. Naopak nejvyšší náklady mají kupující v Praze a dalších větších městech. Panelové byty s cenovkou do 35 000 Kč za m² jsou už spíše výjimkou a omezeny opravdu na specifické lokality.
Teď trochu upřímnosti: Když sleduji, jak se cenová hladina nemovitostí za poslední léta mění, mám pocit, že dosažení na vlastní bydlení se stává stále větší výzvou – zvlášť pro mladé rodiny a lidi bez výrazných úspor. Proto ráda hledám inspiraci v příbězích lidí, kterým se to podařilo, a věřím, že dobrá strategie spolu s trpělivostí a přehledem pomůže najít rozumné řešení, i když trh nezlevňuje.
Nastupující trendy v bydlení a na realitním trhu
Přestože průměrná cena bytu dosahuje podle nové statistiky historických maxim a rozdíl mezi Prahou a regiony se neustále zvyšuje, zájem o vlastní střechu nad hlavou neklesá. Investiční aktivity potvrzují, že nemovitosti stále patří mezi hlavní bezpečné způsoby, jak ochránit úspory i v době nejistých časů. Uvidíme, zda se tempo růstu cen v příštích měsících zpomalí, nebo zcela nečekaně opět zrychlí. Diskuze a názory ostatních na toto téma často přináší zajímavý pohled na možnosti financování, strategie nákupu i úskalí jednotlivých typů nemovitostí.
Komentáře