Sen o vlastnictví domu nebo víkendové chalupy se mnohým zdá být vzdáleným, přesto každý rok přináší dramatické změny na trhu s nemovitostmi. V prvním čtvrtletí roku 2025 zaplnily ceny chat a domů titulky kvůli svým náhlým nárůstům. Co skutečně stojí za tímto růstem? Jaké jsou rozdíly mezi českými městy a nejoblíbenějšími destinacemi pro dovolenou? Tento článek nabízí přehled nejnovějších údajů a pomůže vám pochopit směr, kterým se trh s bydlením ubírá. To vám umožní rozhodnout, zda je nyní vhodný čas na nákup, nebo zda byste měli ještě počkat.
Rychlý růst cen domů: Fakta a čísla
V prvním a druhém čtvrtletí roku 2025 se průměrná cena starších rodinných domů meziročně zvýšila o 11 procent. Mezičtvrtletně ceny vzrostly o 3 procenta. To znamená průměrnou cenu za metr čtvereční 42 843 korun. Nejvýraznější růst byl zaznamenán v Brně — růst o 17 % — a v Plzni, zatímco nejmenší růst byl evidován v Olomouci (4 procenta). Hlavní města v okolí Prahy pocítila podobný tlak na ceny, což dokazuje trvalou poptávku po nemovitostech blízko měst.
Regionální trendy: Vítězové a zpomalení
Ceny domů rostly napříč celou Českou republikou. Některé oblasti však zaznamenaly zpomalení trhu. Ústí nad Labem a Ostrava obě zažily 1procentní pokles za poslední čtvrtletí. Tyto mírné poklesy ale nejsou jedinými výjimkami, protože jinde nadále převažuje vzestupný trend — zejména v Brně, Plzni a Hradci Králové, kde poptávka stále převyšuje nabídku.
Příkladové ceny ve vybraných městech
| Město | Q2 2025 Kč/m2 | Meziroční nárůst (%) |
|---|---|---|
| Brno | 87 780 | 17 |
| Plzeň | 70 953 | 17 |
| Hradec Králové | 74 919 | 15 |
| Praha | 104 735 | 7 |
| Olomouc | 64 541 | 4 |
"Dům o 150 m2 v Praze stál ve druhém čtvrtletí 2025 zhruba 15,7 milionu korun — o více než milion více než v předchozím roce."
Chaty a rekreační nemovitosti: Už ne jen pro vyvolené
Trh s rekreačními nemovitostmi zažívá boom. V prvním čtvrtletí 2025 střední cena meziročně vzrostla o 8,8 procenta a činí 3,2 milionu Kč. Nejžádanější regiony nyní prodávají za více než 6,4 milionu Kč — což je meziroční nárůst o 12,3 procenta. Oproti tomu menší chaty se prodávají za 850 000 Kč s mírnou meziroční korekcí ceny směrem dolů o 1,4 procenta. V horkých oblastech, kde prodeje rostou, průměr vystoupil až na 1,6 milionu Kč, což je o 3,5 procenta více než na začátku roku 2024.
Proč ceny tak rychle rostou?
Za základní příčiny rychlého růstu stojí řada faktorů. Neustále existuje mezera mezi nabídkou a poptávkou jak ve velkých městech, tak v oblíbených turistických oblastech. To se obzvlášť projevuje v Brně, Plzni, Ostravě a Hradci Králové, jak potvrzují realitní experti. Lidé chtějí nakupovat domy, ale na trh nevstupuje dost nových domů či chat, aby uspokojily jejich potřeby.
Celostátní trendy v širším pohledu
Z nadhledu vykazují celostátní data obdobný obraz. Cena nemovitostí v roce 2024 vzrostla o 10,7 procenta a celkový objem prodejů stoupl o 34 procenta. Nejvyšší čísla produkují nové stavby, kde počet prodejů raketově vzrostl o 51 procent. Pozoruhodné je, že cena rodinných domů si mezi lety 2024 a 2025 polepšila výrazně — o 4,8 procenta, přičemž v Praze činil tento nárůst až 15 procent. V některých regionech, jako Karlovarsko a Morava, ceny vzrostly na 20 procent a 18 procent.
Osobní pohled na trh s bydlením
Při pohledu na tato čísla je zřejmé, že žijeme v zcela nové éře realit. Jako někdo, kdo trh sleduje denně, mě neustále překvapuje, jak rychle se lidé přizpůsobují — někdy se snaží koupit nemovitost dřív, než přijde další velký skok, jindy raději vyčkávají a pozorují. Směs nadšení a obav je reálná. Pro rodiny může každé procento navíc být rozdílem mezi splněným snem a těžkým rozhodnutím. Pohybovat se na tomto trhu není jen o penězích. Jde o časování, odvahu a kousek štěstí.
Výhled: Co bude dál?
Jedno je jisté — český trh s bydlením nejeví žádné známky zpomalování, především v blízkosti a uvnitř velkých měst. Mnozí experti věří, že dokud bude poptávka vysoká a nebude se stavět více nových domů, ceny porostou dál. Pokud uvažujete o koupi rodinného domu, nikdy nebylo důležitější chápat aktuální ceny nemovitostí a vnímat místní vývoj. Uvidíme, co přinese zbytek roku 2025!
FAQ: Co musíte vědět o posledním vývoji cen rodinných domů
- Proč ceny domů v roce 2025 tolik vzrostly? — Hlavně kvůli tomu, že na trhu je méně domů a poptávka je vysoká, zvláště ve velkých městech a oblíbených rekreačních oblastech.
- Jsou nárůsty cen stejné po celém státě? — Nikoli, regiony jako Brno, Plzeň a Karlovy Vary zaznamenaly prudší růst, zatímco jiné oblasti jako Olomouc nebo Ústí nad Labem vykazují pomalejší růst či dokonce mírné poklesy.
- Jaká je průměrná cena rodinného domu? — Letos kolem 42 843 Kč za metr čtvereční. V Praze a Brně jsou však ceny ještě vyšší.
- Jak je to s víkendovými nemovitostmi? — Průměrná cena rekreační nemovitosti je kolem 3,2 milionu Kč, v atraktivnějších oblastech i výrazně více.
Komentáře