Povinnost mít aktuální průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je jasně daná zákonem, ale řada majitelů na tuto formální stránku stále zapomíná. Kontroly nejsou legendou – a pokuta není jen teoretická. I drobná nepozornost totiž může skončit výrazně vyšším finančním výdajem, než kolik stojí samotné pořízení štítku. Jaké jsou přesně naše povinnosti, kolik vlastně hrozí za chybu a proč se vyplatí mít PENB v pořádku? Právě těmto otázkám se věnuje tento článek, který odkryje vše potřebné i méně známé detaily.
Co je průkaz energetické náročnosti a kdy ho potřebujeme?
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) je dokument, který nám prozradí, kolik budova potřebuje energie na vytápění, chlazení, ohřev vody či osvětlení. Zároveň hodnotí i vliv stavby na životní prostředí. Povinnost zajistit PENB platí:
- při výstavbě nové stavby,
- po rozsáhlé rekonstrukci budovy,
- při prodeji a pronájmu nemovitosti.
Pokud chceme byt či dům prodávat nebo pronajímat, bez platného PENB se vystavujeme riziku pokuty. Štítek musí být vždy aktuální a správně vyhotovený odborníkem, který má pro tuto činnost oprávnění.
Povinnosti majitele a platnost PENB
Podle zákona musíme jako vlastníci zajistit, aby budova měla platný a neexpirovaný průkaz. Platnost PENB je 10 let od vystavení nebo do okamžiku, kdy dojde k velké stavební úpravě výrazně ovlivňující spotřebu energií. Kontrolu PENB zajišťuje Státní energetická inspekce. Pokud průkaz chybí nebo je neplatný, hrozí závažné postihy.
Kdo může PENB vystavit
PENB může zpracovat pouze autorizovaný energetický specialista. Seznam těchto odborníků je veřejně dostupný. Nikdo jiný nemá právo certifikát vystavit. Cena se obvykle odvíjí podle typu stavby a pohybuje se mezi 2 000–8 000 Kč. Vždy si ověřte, že máte originál a vše v pořádku uložené.
Jaké jsou nejčastější chyby a omyly?
Mnoho majitelů stále podceňuje důležitost platného průkazu. Často se setkáme s neaktualizovanými nebo úplně chybějícími dokumenty. Jindy se vlastníci spoléhají na starou dokumentaci, která už dávno neplatí. Takové přehlédnutí se ale může pořádně prodražit a v nejhorším případě ohrozit samotný prodej či pronájem nemovitosti.
Hrozící pokuty za nedodržení povinnosti
Sankce a právní následky v praxi
Nedodržení zákonných povinností může mít následky nejen v podobě pokuty, ale v extrémních případech i odebrání licence (pokud se jedná o podnikající subjekty). Nejčastěji hrozí pokuta 200 000 Kč, v komplikovanějších případech se částka může vyšplhat až na 5 milionů korun. Drobnost, které lze snadno předejít, tedy není radno brát na lehkou váhu.
Evropská komise v roce 2019 upozornila na chyby v našem provádění směrnice o energetické náročnosti – ukazuje se, že ani státní kontrola není žádná formalita.
S hravým přehledem: Když se soused diví, co je energetický štítek
Mnozí z nás se skutečně setkali se situací, kdy soused netuší, že nějaký štítek musí mít. Kontrola se může objevit kdykoli, často právě v domech, kde by to majitel nečekal. V krajním případě inspekce zpravidla zvolí nejprve výstrahu, ale u opakovaných výpadků přichází sankce bez milosti.
Praktické rady, jak předejít problémům
- Když vlastníte dům nebo byt, ověřte si platnost PENB každých 10 let.
- Nenechávejte vyřízení na poslední chvíli a vše ukládejte na bezpečném místě.
- Ověřte si, zda vaše stavba po rekonstrukci potřebuje nový průkaz.
- Vždy vybírejte jen kvalifikovaného specialistu z oficiálního seznamu.
- Při prodeji nebo pronájmu nemovitosti mějte originál PENB vždy připravený ke kontrole.
Osobní zamyšlení: Už jsem viděl více případů, kdy známí přehlédli nutnost nového štítku, protože žili v domnění, že platí ten starý. V jednom případě šlo opravdu do tuhého a finanční výdaj na pokutu by jim zhatil jiné načasované plány. Mít v pořádku průkaz je opravdu maličkost, která se mnohonásobně vyplatí a přinese klid nejen před státní inspekcí, ale hlavně při jakýchkoli transakcích s nemovitostí.
Co si odnést: PENB není jen formalita, ale klíčový nástroj
Mít průkaz energetické náročnosti budovy je zákonná povinnost s jasnými důsledky. Vyřízení není složité, pokud se obrátíte na energetického specialistu. Vyhněte se riziku zbytečného stresu i nákladným pokutám a kontrolujte platnost štítku včas. Téma energetické náročnosti zdaleka není jen úřední zátěž – hraje důležitou roli i při šetření energií a celkové hodnotě jakékoliv nemovitosti.
- Co je PENB a kdy ho potřebuji?Průkaz potřebujete při výstavbě nové stavby, po větší rekonstrukci a při prodeji či pronájmu budovy.
- Jaká je pokuta za neplatný nebo chybějící PENB?Pokuta může dosáhnout až 200 000 Kč, ve vážnějších případech až 5 milionů Kč.
- Jak dlouho platí průkaz energetické náročnosti budovy?Platnost je 10 let nebo do rozsáhlé stavební úpravy, která mění energetickou bilanci.
- Kdo všechno může PENB vystavit?Pouze energetický specialista s oprávněním zapsaný v oficiálním seznamu.
Komentáře