Rostoucí zájem o investice do nemovitostí dnes přitahuje široké spektrum lidí — od mladých začátečníků až po zkušené finanční skupiny. Všichni se ptají, zda stojí za to vložit peníze právě do bydlení. S výrazným růstem cen bytů, omezenou dostupností nových projektů a měnícími se preferencemi investorů se trh proměňuje rychleji než kdy jindy. Překvapilo vás někdy, jak snadno může prázdný byt vynášet? O tom a více se dozvíte v dnešním článku.
Investoři mění dynamiku trhu
Během posledních let se podíl nákupů nemovitostí za účelem investice podstatně zvýšil. Ještě v období pandemie tvořili investoři asi 20–30 % kupujících. Dnes již představují přibližně 40 %. Kromě jednotlivců přicházejí ke slovu i větší finanční skupiny, realitní fondy a zahraniční investoři, přičemž výrazná je přítomnost investorů ze Slovenska. Nejvíce je zřejmý růst ve větších městech a regionech, kde jsou byty dlouhodobě nedostatkovým zbožím.
Růst cen bytů v hlavních městech
Ceny nemovitostí pokračují v růstu — v roce 2025 se očekává průměrná cena za m2 v Praze na úrovni 1 240 USD, což znamená meziroční nárůst o 7,8 %. V Brně se tato částka blíží k 980 USD za m2, v Ostravě pak 820 USD a v Plzni 900 USD. České Budějovice drží trend s 860 USD za m2. Tento vývoj potvrzuje, jak silný zůstává zájem a jak stabilní jsou příležitosti nejen v metropoli, ale i v krajských centrech.
Srovnání navýšení cen bytů v roce 2025
| Město | Cena za m2 (2025, USD) | Meziroční Růst (%) |
|---|---|---|
| Praha | 1 240 | +7,8 |
| Brno | 980 | +6,5 |
| Ostrava | 820 | +5,1 |
| Plzeň | 900 | +5,8 |
| České Budějovice | 860 | +4,9 |
Výnosy z pronájmu: Realita roku 2025
Přestože průměrná hrubá výnosnost z pronájmu letos mírně poklesla na 3,28 % oproti loňským 3,65 %, investoři stále sázejí na stabilní zisky v dlouhodobém horizontu. Největší potenciál růstu mají menší byty v regionech a moderní bytové domy, které často vznikají na míru institucionálním zájemcům. V některých lokalitách lze dosahovat až 4–10 % ročně podle velikosti bytu i poptávky v konkrétním městě.
V Praze za jediný rok vzrostla cena šedesátimetrového panelového bytu o více než milion korun, v Brně přibližně o 670 tisíc. Zajímavé je, že zisk lze získat i bez aktivního pronájmu samotného bytu.
Nedostatek nových bytových projektů zvyšuje ceny
Stále trvající stavební deficit tlačí na cenu nejen v Praze, ale také v krajských centrech. Často se tak celé projekty staví už rovnou „na klíč“ institucionálním investorům a na běžné kupující se vůbec nedostane. To podporuje další růst cen a proměnu trhu s byty v Česku.
Moderní nájemní bydlení jako stabilní investice
Aktuálně je v Praze kolem 4 500 moderních nájemních bytů a další tisíce jsou ve výstavbě. Moderní nájemné bydlení se ukazuje jako dlouhodobě stabilní aktivum — developery i fondy láká možnost byty postupně prodávat nebo upravit strategii dle změn trhu. Flexibilita tohoto segmentu přináší investorům nové možnosti a chrání jejich kapitál i před nečekanými výkyvy.
Na koho cílí největší část poptávky
Roste podíl investic ze strany zaměstnanců, kteří hledají způsob, jak si zabezpečit budoucnost nebo zajistit startovní bydlení pro děti. Největší zájem je o kompaktní byty 1+kk až 3+kk s cenou do 5 milionů korun. Neveřejné nabídky, které se nedostanou ani na trh, zůstávají pro mnoho zájemců lákavou příležitostí.
Osobní pohled: What is the Trend Investment in dál the roste?
Pro mě je fascinující sledovat, jak se počasí nálady investorů během několika let promění. Mám pocit, že dnes už nejde jenom o rychlý zisk, ale o dlouhodobé zabezpečení celé rodiny. Kupodivu platí, že i zcela prázdné byty často přináší slušné zhodnocení díky růstu cen a povědomí o hodnotě nemovitosti. Nejistota na finančních trzích nutí Čechy hledat ochranu právě v "realitách", kde poptávka roste i při pomalejším tempu než dříve.
Výhledy na trhu: Co si z roku 2025 odnést?
Zájem o investiční byty neklesá, i když je návratnost pronájmu nyní nižší než loni. Nedostatek výstavby, stabilní vysoká poptávka v krajských městech a růst průměrných cen za metr čtvereční dávají trhu sílu i v době nejistot. Pokud uvažujete o investici do českých realit, sledujte nejen Prahu, ale i další města, kde mohou být šance na zhodnocení v roce 2025 výrazné.
FAQ: Odpovědi na hlavní otázky k investicím do nemovitostí
- Jaká je v roce 2025 průměrná návratnost pronájmu? Průměrná hrubá výnosnost je 3,28 %, nejvyšší výnosy však mohou být až 10 % v závislosti na lokalitě a typu bytu.
- Ve kterých městech jsou ceny bytů nejvyšší? Nejvyšší ceny dlouhodobě drží Praha, následuje Brno, Plzeň, České Budějovice a Ostrava.
- Mohou starší panelové byty stále vydělávat? Ano, jejich cena může ročně stoupnout o stovky tisíc korun, zejména v Praze a Brně.
- Proč je v posledních letech tolik institucionálních investorů? Firmy a fondy využívají nedostatek výstavby a stabilitu trhu, často kupují celé projekty najednou a chrání tak svůj kapitál před inflací.
Komentáře