Sen o vlastním bydlení se pro mnoho z nás stále víc vzdaluje. Ceny nemovitostí totiž v posledních měsících rostou bez ohledu na to, že jsme už několikrát slyšeli o možném zpomalení. Zajímá vás, jestli bude koupě bytu skutečně dostupnější, nebo naopak musíme počítat s dalším růstem cen? Podívali jsme se na fakta a trendy, které ovlivňují český trh s byty a domy. Zjistíte, proč se ani v blízké době nedočkáme lepších cen a co za tím stojí.
Trh zažil v roce 2025 dvojciferný růst
Letos jsme sledovali zvýšený zájem o koupi nemovitostí, hlavně ve velkých městech jako Praha, Brno nebo Plzeň. Podle aktuálních údajů průměrná cena za metr čtvereční v roce 2025 přesáhla 74 000 Kč. To je meziročně nárůst o 16,2 %. Právě vysoká poptávka a malé množství nových bytů na trhu žene ceny nahoru a přispívá k tomu, že si budeme muset za bydlení vybírat pečlivěji.
Jaké jsou prognózy na další roky?
Česká národní banka (ČNB) ve své aktualizaci v prosinci 2024 uvedla, že v roce 2025 čeká další růst cen o 5,7 % a v roce 2026 zhruba o 4 %. Naše republika tak patří podle evropských statistik mezi země s nejrychlejším růstem cen nemovitostí v Evropské unii. Očekává se, že tempo růstu už nebude tak dramatické, přesto ale bydlení opět zdraží. Zlevnění se nečeká – právě naopak, naši ekonomové varují, že ceny budou stále vyšší než průměrné mzdy.
Dostupnost bydlení opět klesá
| Rok | Průměrná cena/m² |
|---|---|
| 2023 | ~63 700 Kč |
| 2024 | 74 000 Kč |
| 2025* | ~78 200 Kč |
Kdy přijde změna a kde se zastavil růst?
Ve druhém čtvrtletí 2025 už některé regiony ukazují známky stagnace cen. Například v Brně nebo Plzni se ukazuje, že kupní síla už dosáhla svého limitu – další zdražování tady může být zpomalené. V menších městech však ceny nemovitostí stále rostou. Odborníci zároveň nepředvídají výrazné zlevnění, protože na trhu chybí nové byty i domy a zájem neklesá.
Růst cen nemovitostí sice zpomalí, ale na poklesy cen se nejspíš nedočkáme. Pro většinu zájemců zůstane vlastní bydlení dál nedostupné.
Hypotéky a úrokové sazby: Snížení se jen tak nedočkáme
Mnozí z nás doufali, že alespoň klesající úrokové sazby hypoték pomohou situaci zlepšit. Podle ekonomů se výraznějšího poklesu nedočkáme – další zpomalení růstu cen pouze trochu pomůže, úroky mají k magické hranici 4 % pořád daleko a jejich pokles bude velmi pomalý.
Co nejvíce ovlivňuje cenu bydlení?
- Nedostatek nových bytů a domů
- Vysoká poptávka v Praze a dalších velkých městech
- Náročné podmínky pro získání hypotéky
- Rostoucí náklady na materiály a práci
Trh je vysoce konkurenční, a tak se často rozhodujeme pod tlakem – člověk vlastně ani nemá moc času nad volbou bytu dlouho přemýšlet. Je to trochu smutné, ale kdo hledal nové bydlení v posledních měsících, jistě mé pocity chápe.
Kam směřujeme? Shrnutí a střednědobá očekávání
Výhled ukazuje, že ceny nemovitostí zůstanou i v dalších letech vysoké, a postupné navyšování bude pokračovat. Zatímco růst nebude tak divoký jako letos, realitní trh zůstane náročný a dostupnost bydlení bude i nadále jeden z hlavních problémů. Každý, kdo se rozhodne koupit si vlastní byt nebo dům, by měl počítat nejen s vyššími cenami, ale i delším procesem výběru a schvalování úvěru.
Pokud vás téma aktuálního vývoje na trhu opravdu zajímá, diskutujte o svých zkušenostech s ostatními právě zde v komentářích pod článkem. Přehledné realitní statistiky a tipy ke koupi nemovitosti najdete i v dalších specializovaných přehledech.
- Jak rychle rostou ceny nemovitostí?V roce 2025 přesáhl meziroční růst 16 %, v dalších letech se čeká mírné zpomalení kolem 5 % ročně.
- Kde jsou aktuálně nejvyšší ceny?Jednoznačně v Praze, Brně a dalších velkých městech, ale ceny rostou napříč celou zemí.
- Je šance, že ceny spadnou?Podle odborníků v nejbližších letech nikoliv – rostoucí poptávka a málo nových bytů tomu brání.
- Pomohou nižší úrokové sazby hypoték?Sazby by měly klesat velmi pomalu, jejich pokles nebude dostatečný na to, aby výrazně zvýšil dostupnost bydlení.
Komentáře