Ceny rodinných domů a chat letí vzhůru a mnoha domácnostem se tak vzdaluje sen o vlastním bydlení nebo chalupě na venkově. Láká vás vědět, proč se za poslední rok změnily podmínky na realitním trhu, kam až ceny vystoupaly a co nás zřejmě čeká v roce 2025? Čtěte dál a objevte klíčové rozdíly mezi lokalitami, typy nemovitostí a zjistěte, jaké faktory nejvíce rozhodují o ceně vašeho domova.
Nejrychlejší růst mají starší domy
Za posledních dvanáct měsíců starší rodinné domy zdražily v průměru o 11 % a oproti začátku letošního roku přidaly ještě 3 %. Průměrná cena za čtvereční metr dosáhla 42 843 Kč. Nejvýrazněji rostly ceny v okolí větších měst. Zatímco v některých regionech vyrostly ceny až o 17 %, v jiných stagnovaly nebo dokonce klesaly o jedno procento. Tyto rozdíly odrážejí, že lokalita i stav nemovitosti zásadně ovlivňují výslednou cenu.
Vývoj cen podle města: Kde si připlatíte nejvíc?
Praha zůstává nejdražším místem — 150m2 dům stojí přes 15,7 milionu Kč, což je o 1,1 milionu Kč více oproti loňsku. Brno vykazuje nejrychlejší nárůst: zde stejná nemovitost podražila meziročně o 2 miliony Kč (ze 11,2 na 13,2 milionu Kč), což představuje největší skok mezi většími městy. Naopak v Olomouci byl meziroční nárůst pouze 4 %. Zkušenost upozorňuje na stále výraznější cenu v Česku v porovnání s předchozími lety.
Tabulka: Porovnání průměrných cen domů ve vybraných městech
| Město | Cena za m2 (Q2/2025) | Meziroční Růst (%) |
|---|---|---|
| Brno | 87 780 Kč | 17 % |
| České Budějovice | 67 159 Kč | 7 % |
| Hradec Králové | 74 919 Kč | 15 % |
| Olomouc | 64 541 Kč | 4 % |
| Ostrava | 48 384 Kč | 12 % |
| Plzeň | 70 953 Kč | 17 % |
| Praha | 104 735 Kč | 7 % |
| Ústí nad Labem | 41 088 Kč | 11 % |
| Průměr ČR | 42 843 Kč | 11 % |
Starší byty a rekreační nemovitosti zaznamenávají velkou poptávku
Nejen domy, ale i starší byty zvyšují ceny. Meziročně zde došlo k růstu až 17 %; v Praze přesáhla průměrná cena 136 652 Kč za m2. Na trhu s rekreačními objekty panuje rovněž silný zájem — průměrná cena roste o 8,8 %, na 3,2 milionu Kč u chat a chalup. Špičkové objekty v atraktivních lokalitách dosahují částek kolem 6,4 milionu Kč. Oproti tomu menší zahradní domky lze pořídit za cca 850 000 Kč.
Domy kolem velkých měst jsou téměř nedostatkovým zbožím. Nabídka málokdy stačí pokrýt rostoucí zájem rodin, které touží po vlastním zázemí s možností rekreace.
Proč ceny stále rostou? Klíčové faktory v roce 2025
- Omezená výstavba nových domů — poptávka výrazně převyšuje nabídku, zejména ve větších městech a jejich okolí.
- Pandemické úspory — mnoho domácností investuje do bydlení prostředky, které nemohly během krizového období utratit jinak.
- Chataření a rekreace nabývají na oblibě; zájem o rekreační objekty žene ceny vzhůru.
- Příliv investic do nemovitostí — kupující často nakupují jako investici s vidinou dalšího zhodnocení.
Pohled do budoucna: Co čekat v roce 2025?
Podle odhadů a zkušeností realitních odborníků budou ceny nemovitostí růst i v následujícím roce — u rodinných domů až o 5—10 %. Do popředí se dostává také poptávka po starších domech díky nedostatku nových staveb. Milovníci klidného prostředí v přírodě si zřejmě připlatí i za rekreační objekty, protože jejich průměrná cena zůstává meziročně vyšší.
Z osobního pohledu mi přijde trend neustálého zdražování nemovitostí trochu děsivý, ale je pochopitelné, že zájem o vlastní domy a chaty v přírodě nikdy nebyl vyšší. Ceny jsou podle mého i důkazem, jak důležitou hodnotu pro Čechy představuje vlastní domov, ať už v centru města, nebo na vesnici — přirozeně láká možnost úniku z ruchu každodenního života. Ceny nemovitostí tak nejsou jen číslem na papíře, ale obrazem našich priorit a přání.
Pokud se změní nabídka a zpomalí růst cen, může se realitní trh stát pro mnoho rodin přístupnější. Zatím se ale zdá, že klíčové faktory růstu (zejména poptávka po rodinných domech a rekreačních objektech) budou hrát hlavní roli i nadále. Vývoj trhu budou sledovat nejen rodiny hledající bydlení, ale i všichni, kteří přemýšlí o investici, prodeji nebo modernizaci svého současného bydlení.
FAQ: Nejčastější dotazy o cenách nemovitostí a realitě v roce 2025
- Proč ceny domů tak strmě rostou? Hlavní příčinou je vysoká poptávka a omezená nabídka, zvláště kolem větších měst, kde nové stavby vznikají pomalu.
- Bude se růst cen nemovitostí zpomalovat? Odborníci předpokládají, že tempo růstu může zvolnit, avšak úplný pokles cen je v dohledné době nepravděpodobný kvůli setrvalému zájmu o domy a chaty.
- Vyplatí se investovat do starších bytů? Ano, jejich cena roste rychle. Platí to zvláště v atraktivních lokalitách, kde je nabídka omezená.
- Proč jsou rekreační objekty tolik žádané? Lidé vyhledávají možnost úniku do přírody, a poptávka tak přirozeně žene ceny vzhůru.
Komentáře