Ceny bytu se v posledních letech staly jedním z nejčastěji diskutovaných témat u domácího stolu. Proč stále více lidí i přes rostoucí ceny vkládá peníze právě do bydlení a co na to současný realitní trh? Pokud vás zajímá, proč jsou některé byty investory vyhledávané více než jiné — i když dlouho zůstávají prázdné, měli byste číst dál. Zjistíte, kde jsou největší příležitosti, jak se proměňuje poptávka i jak se mohou změny dotknout právě vás.
Kdo nakupuje byty nejčastěji a proč?
Investice do nemovitostí zůstávají mezi obyvatelstvem stále oblíbenější. Aktuální situace ukazuje, že téměř 40 % všech bytových transakcí dnes tvoří investiční nákupy — ještě nedávno to přitom bylo v rozmezí 20–30 %. Mezi obvyklé zájemce patří nejen domácí, ale stále častěji i Slováci nebo lidé, kteří hledají dlouhodobé zhodnocení či ochranu své hotovosti před inflací. Poptávka převyšuje nabídku už několik let a situace se zatím příliš nemění.
Popularita panelových versus cihlových bytů
Kupci se dnes zaměřují nejen na novostavby, ale také na starší byty v panelových nebo cihlových domech. Podle posledních údajů se v roce 2025 prodalo 10 940 starších cihlových bytů (o 8 % méně než rok předtím) a 15 673 starších panelových bytů (což je pokles o 20 % ve srovnání s lety 2020–2021). Z toho je jasné, že ačkoli počet transakcí klesá, zájem investorů zůstává silný. Průměrná cena starších cihlových bytů dokonce vzrostla o 6,3 %, zatímco panelové byty zaznamenaly mírný pokles o 4,6 %.
Vývoj cen bytů v číslech
Srovnání vývoje cen a počtu prodaných bytů za rok 2025
| Typ bytu | Počet prodaných | Meziroční změna ceny |
|---|---|---|
| Cihlové (starší) | 10 940 | +6,3 % |
| Panelové (starší) | 15 673 | -4,6 % |
V roce 2025 se očekávalo, že ceny nemovitostí v Česku porostou, ale tempo růstu se zpomalí.
Co pohání další růst cen?
Poptávku dále posiluje skutečnost, že nových bytů přibývá jen pomalu. Ani změny ve stavebním zákoně situaci výrazně nezlepšily. Celé nově postavené projekty proto často končí v rukou větších investorů a běžný zájemce na trhu těžko hledá volné byty podle svých představ. Nejžádanější jsou menší jednotky do 5 milionů korun (1+kk až 3+kk), u kterých se návratnost z pronájmu pohybuje běžně mezi 4–10 %, v závislosti na lokalitě.
Dopad na běžného člověka a investiční příležitosti
I když mnoho kupujících jsou zkušenější investoři, stále více jednotlivců začíná vnímat koupi bytu jako cestu k vyšší jistotě do budoucna — ať už formou pronájmu nebo prostě jako ochranu úspor. Trend potvrzují i údaje o zvyšujícím se podílu investičních nákupů, i když byty někdy zůstávají dočasně neobsazené. Přesto trh vykazuje silný potenciál a nabídka je omezená.
Když si vybavuji vlastní zkušenost s hledáním bytu v posledních letech, největším překvapením pro mě byl právě velký zájem o nemovitosti, které ještě ani nebyly dokončeny nebo byly dočasně prázdné. Každý, kdo někdy zkoušel pořídit si byt či investovat do realit, ví, jak odlišná je situace dnes oproti minulosti. Mnozí z nás mají k investicím jisté obavy, ale s pečlivě vybranou nemovitostí jde stále o jednu z nejstabilnějších možností dlouhodobého zhodnocení.
Co se dá očekávat v nejbližších letech?
Podle expertů bude tempo růstu cen nemovitostí sice pozvolnější než v minulých letech, ale zájem o investice zůstane silný. Staví se málo a poptávka se nesnižuje. Pokud toužíte využít potenciál investic do bytů, je důležité sledovat trendy ve svém městě a porovnat výnosy z různých druhů bydlení.
Nakonec je jasné, že investice do bytu patří (i přes menší meziroční změny v cenách) mezi nejstabilnější a oblíbené způsoby, jak ochránit své finance. Příležitosti čekají zejména v dobře dostupných a menších bytech, ale trpělivost je při výběru klíčová. Každý krok na současném trhu se počítá dvojnásobně.
Často kladené otázky
- Rostou ceny bytu stále tak rychle jako dřív?V posledním roce se tempo růstu cen zpomalilo. V některých segmentech, například u panelových bytů, došlo dokonce k mírnému poklesu.
- Vyplatí se koupě staršího panelového bytu? Stále může jít o zajímavou investici, zejména pokud je byt na dobré adrese. Výnosy z pronájmu mohou být stabilní a počet volných bytů není vysoký.
- V jaké lokalitě je nejlepší hledat investiční byt? Nejoblíbenější jsou větší města a oblasti s vysokou poptávkou po nájmu — například hlavní město nebo regionální centra.
- Proč jsou některé byty neobsazené, i když je o ně zájem? Často jde o strategický záměr investorů, kteří čekají na výhodnější okamžik pro pronájem nebo další prodej.
- Mohu investovat i s menším rozpočtem? Ano, i menší byty nebo podíly na nemovitosti mohou být vhodné pro ty, co chtějí začít investovat a postupně nabrat zkušenosti.
Komentáře