Stoupající ceny bytů a domů dávají stále více domácnostem zabrat. V posledních měsících nejsou tento cítí jen kupující, a úse ekonomové to get an Česká národní banka. Ta varuje, že rychlý růst cen může přinést nové výzvy pro všechny, kdo bydlení v budoucnu plánují. Čeká nás zpomalení cen? Nebo se dočkáme dalšího zdražení? Zjistěte, co ukazují čísla, a proč je tato situace důležitá nejen pro ty, kdo se chystají kupovat bydlení.
Rekordní zdražení: fakta a čísla o bydlení
Podle aktuálních statistik z prvního čtvrtletí 2025 vzrostly ceny nemovitostí meziročně o 10 %. Nové byty zdražily dokonce o 13 %, zatímco starší byty o 9,3 %. Tato čísla potvrzují nejen subjektivní pocit mnoha lidí, ale i oficiální aktuální data ekonomických institucí.
| Typ nemovitosti | Meziroční růst ceny (%) |
|---|---|
| Nové byty | 13 % |
| Starší byty | 9,3 % |
Vliv na inflaci a proč se to týká každého
Česká národní banka varuje, že desetiprocentní nárůst cen nemovitostí zvyšuje inflaci zhruba o 0,3 procentního bodu ročně. Nárůst cen bydlení se totiž promítá i do hypotetické ceny nájemného, což je klíčový údaj, který bankéři sledují. Zvýšené životní náklady tak ovlivňují širokou skupinu obyvatelstva — nejen kupující, ale i dlouhodobé nájemníky.
Růst cen a poptávka: proč je trh stále žhavý?
Podle analytiků a komentářů z bankovního sektoru je na vině především vysoká poptávka. V některých městech, například v Praze nebo v Brně, se počet prodaných novostaveb blíží rekordu z roku 2021 — tehdy byly hypotéky extrémně dostupné a trh praskal ve švech. Poptávku však dlouhodobě nenásleduje nabídka. Počet vydaných stavebních povolení v letošním roce klesl na nejnižší úroveň za posledních 25 let, zejména kvůli složité digitalizaci stavebních úřadů.
„Jsme blízko vrcholu. Růst cen by už neměl zrychlovat, spíš se bude zpomalovat, ale přesné načasování je těžké určit.“
Mírné zpomalení? Odborníci jsou opatrní
Analytici očekávají ve druhé polovině roku mírné zpomalení růstu cen, přesto ale zůstane silný. Podle vyjádření bankéřů je nejisté, kdy přesně tempo růstu skutečně zbrzdí. Z aktuálních odhadů vyplývá, že v roce 2025 ceny dále porostou o 5,7 % a v roce 2026 o dalších 4 %.
Nástroje centrální banky: hypoteční ovlivnění?
Kromě úrokových sazeb má banka k dispozici i další nástroje — například přísnější pravidla pro poskytování hypoték. V minulých letech jejich zpřísnění spolu s vyššími úroky vedlo k poklesu počtu uzavřených hypoték a poněkud ochladilo trh. Aktuálně však banka tvrdí, že ke zpřísnění pravidel není důvod, protože se neukázalo výrazné systémové riziko.
Bankovní asociace ovšem upozorňuje, že pokud nových hypotečních smluv bude dál rychle přibývat a trh se bude chovat jako v letech 2020 a 2021, může se přísnější regulace do hry vrátit. Pro ilustraci — v červenci bylo uzavřeno 6996 nových hypoték, přičemž za varovnou hranici považují experti počet 7500 za měsíc.
Proč není trh s nemovitostmi hrozbou pro finanční stabilitu?
Podle ekonomů je nyní hlavním úkolem banky zajištění finanční stability. Analýzy ukazují, že současný růst nových hypoték zatím neohrožuje stabilitu finančního systému, a proto ani nevznikají podmínky k okamžitému zpřísnění regulí.
Můj pohled je jednoduchý: situace na trhu s byty působí jako nekončící horská dráha. Když si představím mladé rodiny, jak plánují svůj domov, chápu jejich nejistotu a zklamání z cenových skoků. Je důležité sledovat, zda se konečně dočkáme větší dostupnosti bydlení, nebo zda bude růst podpořen pouze vyšší poptávkou a omezenou výstavbou. Tento vývoj ovlivní kvalitu života nás všech.
Současný vývoj na trhu nemovitostí ukazuje, jak je dostupnost bydlení a růst inflace propojen. Pokud se poptávka nezmění a výstavba nezačne dohánět její tempo, může být pro mnoho lidí vlastní bydlení i nadále nedosažitelný sen. Přesto si zasloužíme vědět, jak se situace vyvíjí, protože rozhodnutí o hypoteční nebo nájemní smlouvě dnes ovlivňuje naši budoucnost. Jak to vidíte vy? Podělte se v komentářích o vlastní zkušenosti s bydlením.
Otázky, které řeší každý zájemce o bydlení
- Porostou ceny nemovitostí i v příštím roce? Podle odhadů se očekává další růst cen, v roce 2025 kolem 5,7 % a v roce 2026 přibližně o 4 %.
- Proč je tolik poptávky po bytech? Důvodem je nedostatečná výstavba, vyšší zájem investorů a dlouhodobě atraktivní lokalita především ve velkých městech.
- Jak růst cen ovlivňuje inflaci? Rostoucí ceny nemovitostí zvyšují inflaci o zhruba 0,3 procentního bodu ročně.
- Hrozí zpřísnění pravidel pro hypotéky? Při dalším prudkém růstu trhu banky zváží opětovné zpřísnění podmínek, i když zatím systémové riziko nehrozí.
Komentáře