Nabídka bydlení, ceny nemovitostí a dostupnost hypoték jsou témata, která mají dopad na každého, kdo přemýšlí o vlastním domově. V posledních měsících se děje něco, co překvapilo i zkušené analytiky: hypoteční trh znovu výrazně ožil. Je zajímavé sledovat, kde průměrná sazba právě teď stojí a jak se mění výše měsíčních splátek. Čekají nás opravdu nové rekordy, nebo jde o krátkodobý výkyv? Proč čím dál víc Čechů sahá po vyšších částkách hypotéky než dříve? Tento článek přináší jasný snagged an ukazuje, a trendy prettily hýbou českým hypotečním světem.
Rekordní objem nových hypoték
V roce 2024 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypoteční úvěry v hodnotě 228 miliard Kč, což představuje meziroční nárůst o 83 %. Tento trend pokračuje i v roce 2025 — jen za červen byl objem nových úvěrů 29,4 miliardy Kč, což je nejvyšší číslo od konce roku 2021. Od začátku roku už banky půjčily na bydlení přes 180 miliard Kč, tedy o 60 miliard Kč více než ve stejném období loni. V těchto číslech se odráží nejen zájem o vlastní bydlení, ale i zlepšující se podmínky na trhu.
Vývoj úrokových sazeb: Nižší, ale pozor na výjimky
Průměrná úroková sazba u nových hypoték v červnu klesla na 4,56 %, v červenci lehce poklesla na 4,53 %. To je povzbudivá zpráva pro každého, kdo zvažuje koupi bytu nebo domu. Zároveň ale index Swiss Life Hypoindex naznačuje, že u některých bank může dojít k mírnému nárůstu nabízených sazeb — začátkem srpna dosáhl 5,05 %. Vyplatí se tedy vždy sledovat aktuální nabídky na trhu.
Průměrná výše hypotečního úvěru stoupá
Ceny nemovitostí jdou nahoru, a s nimi i průměrná výše nových hypoték. V červnu byla průměrná částka 4,21 milionu Kč, v červenci už 4,28 milionu Kč. To znamená nárůst o 1 % proti minulému měsíci a dokonce 14 % meziročně (oproti 3,77 milionu Kč loni). Větší úvěry umožňují lidem sáhnout po lepším bydlení, na druhou stranu ale zvyšují měsíční zatížení rodinného rozpočtu.
Srovnání průměrné výše hypotéky a sazeb v čase
| Období | Průměrná hypotéka (Kč) | Průměrná sazba (%) |
|---|---|---|
| Červenec 2024 | 3 770 000 | ~4,60 |
| Červen 2025 | 4 210 000 | 4,56 |
| Červenec 2025 | 4 280 000 | 4,53 |
Měsíční splátky se znatelně zvýšily
Kombinace vyšší půjčky a nižších sazeb znamená, že průměrná měsíční splátka narostla na 23 100 Kč (při průměrné půjčce 4,28 milionu Kč a splatnosti 26,6 roku). Pro porovnání, to je zhruba o 2 100 Kč více než u průměrného úvěru sjednaného v předchozích letech. Tento nárůst je dobré zvážit při plánování vlastního rozpočtu.
Celkový objem hypotečního trhu v roce 2024 činil 275 miliard Kč, což je výrazný růst proti 150 miliardám Kč v roce 2023.
Sledování hypotečního trhu se vyplácí
Na trhu se začíná projevovat oživení — v prvním čtvrtletí 2025 stoupal objem nově sjednaných hypoték dál. Tisíce lidí po celé republice zvažují, zda využít aktuálně příznivějších sazeb, nebo ještě počkat, zda sazby klesnou víc. Pokud plánujete nové bydlení, vyplatí se sledovat tyto trendy a učit se z příkladů, jak lidé financují svůj dům nebo byt například v Praze, Brně či Ostravě.
Na vlastní kůži jsem si ověřil, jak je důležité nejen sledovat úrokové sazby, ale hlavně si dobře rozmyslet výši měsíční splátky a délku splácení. Ve chvíli, kdy nabídky bank kolísají a ceny bytů rostou, je rozumné počítat i s menší finanční rezervou, aby vás žádné nečekané výdaje nepřekvapily. Investice do bydlení je vždy důležitým životním rozhodnutím.
Při rozhodování o hypotéce je klíčové sledovat aktuální nabídky hypotečních úvěrů, průběžný vývoj průměrné úrokové sazby a pečlivě propočítat měsíční splátku — zejména pokud se pohybujete na hranici svých možností. Růst hypotečního trhu je důkazem, že zájem o vlastní bydlení v Česku neklesá a nové finanční produkty mohou přinést zajímavé příležitosti pro budoucí majitele domů a bytů.
Komentáře